Das sind die beliebtesten Wiener Wohnbezirke 2021

22.12.2021

Wo wohnen die WienerInnen am liebsten? Diese Bezirke lagen 2021 bei Miete und Eigentum vorne.

Wohnst du noch, oder lebst du schon? Viel Platz, Freifläche, Grünfläche – trotz steigender Immobilienpreise seit der Pandemie wachsen die Ansprüche an das Wohnen sowie den Wohnraum. Das geht auch mit Veränderungen im Preissegment einher: Bereits seit 2014 verzeichnet der Wiener Immobilienmarkt ein steiles Wert- und Preiswachstum, berichtet FindMyHome.at: Während 2014 im Durchschnitt 32 Prozent des Haushaltseinkommens fürs Wohnen ausgegeben wurde, liegt der Schnitt 2021 laut einer aktuellen UserInnenumfrage des Immo-Portals bei bereits 46%.

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Wohnen in Wien: Die beliebtesten Bezirke 2021

Dass die Wohnungssuche in Wien alles andere als einfach sein kann, ist jedem und jeder bekannt, der/die in den letzten Jahren mal umziehen musste. In welche Bezirken wird besonders gerne gesiedelt? Hier die "Gewinner" von 2021:

Die beliebtesten Wiener Bezirke für MieterInnen:

1. Platz: Hernals

Der 17. Wiener Gemeindebezirk ist bekannt für seine demografische Vielfältigkeit: Hernals ist geprägt von kommunalen Wohnhausanlagen, Cottage-Gegenden, alten Ortskernen und Villen-Vierteln. „Darüber hinaus punktet Hernals vor allem mit seiner grünen Seite und der guten Infrastruktur“, erklärt Bernd Gabel-Hlawa, Geschäftsführer von FindMyHome.at. Zu den Hotspots zählten in diesem Jahr die englische Gartenlandschaft im Schloss Neuwaldegg und der Schwarzenbergpark.

2. Platz: Leopoldstadt

Während die Leopoldstadt Mitte des Jahres noch den dritten Platz im Mietensegment belegte, konnte sie zum Jahresende hin vorlegen und sich den zweiten Platz sichern, di das Immo-Portal. Ebenso wie Hernals ist der zweite Bezirk beliebt für seine ausgedehnten Grünflächen, zahlreichen Restaurants, Cafés, Märkte und natürlich den Prater. "Am begehrtesten waren hier Wohneinheiten um die 70 Quadratmeter – vom Augarten bis zum Hannover- und Karmelitermarkt sowie das Stuwerviertel," so Gabel-Hlawa. Insbesondere bei jüngeren Leute sei der Bezirk sehr beliebt.

3. Platz: Josefstadt

Hohe Lebensqualität und Flair: Suchende allen Altersklassen würden im 8. Bezirk vor allem Wert auf eine hochwertige Ausstattung legen. „Dabei darf der Wohnraum auch etwas kleiner ausfallen. Es werden kleinere Einheiten mit rund 60 Quadratmetern geschätzt“, erläutert Gabel-Hlawa. Neben vielen Geschäften, Lokalen und dem Kulturangebot punktet der achte Bezirk mit seiner Infrastruktur sowie der Nähe zur Innenstadt, zum Museumsquartier und den Unis.

Die weiteren Wiener Bezirke im Miet-Ranking 2021

4. 1130 Hietzing
5. 1180 Währing
6.1050 Margareten
7. 1090 Alsergrund
8.1120 Meidling
9. 1190 Döbling
10. 1140 Penzing
11. 1070 Neubau
12.1030 Landstraße
13. 1060 Mariahilf
14.1150 Rudolfsheim-Fünfhaus
15. 1200 Brigittenau
16.1040 Wieden
17. 1160 Ottakring
18. 1100 Favoriten
19. 1220 Donaustadt
20.1010 Innere Stadt
21. 1210 Floridsdorf
22.1110 Simmering
23. 1230 Liesing

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Die beliebtesten Bezirke 2021 für Eigentum

In Sachen Eigentumswohnungen sehen die Ergebnisse des Bezirksrankings im Vergleich zu den Miet-Favoriten teilweise sehr anders aus:

1. Platz: Landstraße

Der Gewinner im Bereich Eigentum heißt 2021 Landstraße. „Im Schnitt wurden Wohneinheiten mit rund 100 Quadratmetern Wohnfläche und zusätzlicher Freifläche gesucht. Zu den Interessierten zählen dabei Geschäftsleute, Expats und Anleger. Hierfür sind die gute öffentliche Anbindung zum Flughafen, Unternehmen im Umfeld und architektonisch spezielle Immobilienangebote wie Loftwohnungen verantwortlich“, erklärt Gabel-Hlawa. Zudem überzeugt der dritte Bezirk mit einer vielfältigen Kunst- und Kulturszene.

2. Platz: Meidling

"Angemessene Preise, abwechslungsreiche Freizeitangebote, viel neuer Wohnraum und die öffentliche Anbindung" seien die Gründe, dass Meidling im Eigentum 2021 auf Platz gelandet ist. Allen voran: Singles. Etwa 50 Prozent der (vorwiegend jüngeren) KäuferInnen eien alleinstehend. Die höchste Nachfrage verzeichneten laut FindMyHome.at mittelgroße Wohneinheiten mit rund 70 Quadratmetern.

3. Platz: Leopoldstadt

Im Mietensegment auf Platz zwei und beim Eigentum auf Platz drei – die Leopoldstadt scheint heißt begehrt zu sein. Für den Aufschwung sorgte, geschuldet durch die Corona-Pandemie, die Nähe zum Wasser und zum Grünen. Immobilien rund um den Augarten und beim Donauufer gehörten zu den Favoriten. „Für diese Lagen, muss man jedoch tief in die Taschen greifen. Pro Quadratmeter ist mit einem Preis ab 8.000 Euro zu rechnen“, so Gabel-Hlawa.

Eigentumswohnungen: Wiener Bezirke im Ranking 2021

1. 1030 Landstraße
2. 1120 Meidling
3. 1020 Leopoldstadt
4. 1130 Hietzing
5. 1010 Innere Stadt
6. 1220 Donaustadt
7. 1230 Liesing
8. 1190 Döbling
9. 1090 Alsergrund
10. 1180 Währing
11. 1050 Margareten
12. 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus
13. 1210 Floridsdorf
14. 1070 Neubau
15. 1040 Wieden
16. 1200 Brigittenau
17. 1140 Penzing
18. 1060 Mariahilf
19. 1170 Hernals
20. 1080 Josefstadt
21. 1100 Favoriten
22. 1110 Simmering
23. 1160 Ottakring